Unsere Rechtsanwaltskanzlei ist darauf spezialisiert, Sie bei allen Rechsfragen rund um den Immobilienkauf- und verkauf zu beraten.
Hier stehen Ihnen unsere Anwalte in der Kanzlei in Torrox gerne zu Verfügung und bieten Ihnen folgende Leistungen im Überblick:
- Abklärung der Verfügungsberechtigung des Verkäufers
- Grundbuchabfrage
- Kaufvertragsgestaltung als Entwurf für die notarielle Urkunde, unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation. Hierbei werden erbrechtliche, familienrechtliche und steuerrechtliche Klauseln zu Ihren Gunsten formuliert. In diesem Zusammenhang ist zu prüfen, ob es für Sie günstig ist, eine Immobilie mit einer spanischen GmbH (S.L.) zu erwerben.
- Vereinbarung eines Notartermins bei einem mir bekannten, zuverlässigen Notar oder Ihrem Wunschnotar.
- Absicherung der Kaufpreiszahlung, Erfüllung der steuerlichen Zurückbehaltungspflicht beim Kauf von einem Nichtresidenten.
- Abklärung der bau- und bodenrechtlichen Situation, wenn Sie beabsichtigen, eine besondere Aktivität auszuüben, oder weitere Ausbauten planen. (Dies verlangt eine gewisse Bearbeitungszeit, da die spanischen Behörden meist überlastet sind).
- Kaufabwicklung: Eintragung Ihrer Person als Eigentümer ins Grundbuch, so dass Sie voll und ganz rechtlich geschützt sind. Bezahlung der Notarkosten, Grunderwerbssteuer und der sonstigen Steuern.
- Sonstige Serviceleistungen unserer Rechtsanwaltskanzlei.
- Beantragung einer Identifikationsnummer für Ausländer (N.I.E.)
- Übersetzungen von Dokumenten; Übersetzerservice bei vorvertraglichen Verhandlungen und beim Notartermin
- Jährliche Steuererklärung und sonstige Erledigungen vor spanischen Behörden
- Ummeldung der gemeindlichen Dienste wie Strom, Wasser, Abfallgebühren, Grundsteuer sowie Telefon und Elektrizität
- Steuererklärung und Begleichung der gemeindlichen Wertzuwachssteuer (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los terrenos de naturaleza urbana)
- Ist die Immobilie nicht bereits im Grundbuch eingetragen, ist ein aufwendiges, katastrales als auch grundbuchrechtliches Verfahren durchzuführen
Die aufgeführten Leistungen werden nach der offiziellen Gebührenordnung der Rechtsanwälte abgerechnet, so dass Sie stets die Angemessenheit überprüfen können. Eine Honorarvereinbarung ist nach Prüfung des "Falles" selbstverständlich möglich.